Auf der Suche nach attraktiven Anlagemöglichkeiten in Zeiten niedriger Zinsen ist der Immobilienmarkt für viele Anleger die attraktivste Anlaufstelle. Neben Wohnimmobilien fließt der größte Teil des Kapitals in Büros, Einkaufszentren und Logistikhallen. Pflegeimmobilien fristeten hingegen lange Zeit ein Nischendasein am gewerblichen Immobilienmarkt. Aufgrund der attraktiven Renditen und hohen Sicherheiten rücken Pflegeheime aktuell stärker in den Fokus von privaten Investoren.
Das Jahr 2018 markierte einen neuen Rekord: Mehr als drei Milliarden Euro investierten zumeist institutionelle Investoren in Pflegeimmobilien. Die professionellen Anleger wissen vor allem die hohen Renditen der Objekte sowie die exzellente Ertragssicherheit zu schätzen. Pachtverträge für Pflegeimmobilien werden in der Regel für 20 Jahre abgeschlossen. Zudem werden die Mieten durch den Status als förderungswürdige Sozialimmobilie zu 100 Prozent durch Regelungen im Sozialgesetzbuch refinanziert und fließen auch bei eventuellem Leerstand. „Eine Kapitalanlage in Pflegeimmobilien kombiniert überdurchschnittlich hohe Renditen mit großer Sicherheit und sehr guten Wachstumsperspektiven“, erklärt Werner Schilcher, Vorstand des auf Pflegeimmobilien spezialisierten Bauträgers PRIMUS Concept.
Spezialisierte Anbieter wie die seit fast 30 Jahren am Markt tätige PRIMUS Concept bieten in letzter Zeit auch Privatanlegern die Möglichkeit in Pflegeimmobilien zu investieren. Die Münchner Immobilienspezialisten vermitteln ihren Kunden grundbuchgesicherte Investitionen in Pflegeappartements, vor allem im süddeutschen Raum. Ab 90.000 Euro können interessierte Anleger beispielsweise Objekte in Bayreuth, Unterammergau, Kehl, Fellheim, Prüm, Bad Wörishofen, Aldingen, Vierkirchen und Steißlingen erwerben. Die Renditen liegen in der Regel zwischen 4 Prozent und 5,5 Prozent.
Kunden der PRIMUS Concept erwerben keine Finanzprodukte, sondern einzelne Pflegeappartements in ausgewählten Pflegeeinrichtungen. Der Betreiber verantwortet Organisation, Vermietung, Instandhaltung und die Miete – unabhängig von der Belegung des jeweiligen Appartements – und trägt auch alle Nebenkosten.
Wie bei einer Eigentumswohnung behält der Käufer einer Pflegeimmobilie alle grundbuchlichen Rechte an der Wohnung. Er kann diese also vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Zusätzlich hat der Käufer sowie dessen direkte Angehörigen im Pflegefall das Recht, die Einrichtung unabhängig von Wartelisten zu beziehen.
Pflegeimmobilien sorgen für großes Interesse bei Vertriebspartnern
Die attraktiven Angebote der PRIMUS Concept stoßen auch bei Vertriebspartnern auf reges Interesse. Veranstaltungen der PRIMUS Concept, wie der Power Day in München oder die Road Shows in Berlin, Stuttgart und Köln waren bestens besucht und teilweise ausverkauft. Einer Einladung zur Präsentation des Pflegezentrums Bayreuth folgten beispielsweise mehr als 50 Teilnehmer. In einem sechsstündigen Workshop lernten die Vertriebspartner der PRIMUS Concept das Konzept der Pflegeimmobilie als Kapitalanlage, sowie die Besonderheiten des Pflegezentrums Bayreuth kennen.
Der Neubau wird in der Kulmbacher Straße 84, im Bayreuther Ortsteil Schießhaus, auf einem 3.707 Quadratmeter großen Grundstück nahe der Reha-Klinik Herzoghöhe errichtet. Der fünfgeschossige Gebäudekomplex bietet nach seiner Fertigstellung insgesamt 75 Pflegeappartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.885 Quadratmetern Platz. Die Appartements unterteilen sich in 65 Einzel- und 10 Doppelzimmer mit 23 bis 28 Quadratmetern Wohnfläche. Des Weiteren entstehen Gemeinschaftsflächen wie Außenterrassen, Speisesäle und Aufenthaltsräume, Stationszimmer sowie Büro- und Verwaltungsflächen.
Das Pflegeheim im Nord-Westen Bayreuths wird von der Domus Cura GmbH aus Pforzheim betrieben. „Wir freuen uns sehr, bald unseren neuen Standort in Bayreuth zu eröffnen und damit einen Beitrag zum jetzt schon vorbildlichen Gesundheits- und Versorgungssystem der Stadt leisten zu können.“, sagt Domus Cura-Geschäftsführer Christian Ersing. Mit der Fertigstellung der Bauarbeiten und der Eröffnung rechnen die Verantwortlichen der PRIMUS Concept Unternehmensgruppe im 4. Quartal 2021.